Průběh revitalizace

27.1.2020 – Shromáždění odsouhlasilo záměr na revitalizaci bytového domu, podání žádosti o dotaci IROP – výzva č. 78 a zplnomocnilo výbor (administrativa, podpisy smluv, zastupování na úřadech)

02/2020 – Smlouva s DPU REVIT s.r.o. (dokumentace, žádosti, výběrové řízení)

09/2020 – vypracování dokumentace ke stavebnímu povolení

10/2020 – vypracování průkazu energetické náročnosti budovy

10/2020 – 11/2020 – položkový rozpočet

13.11.2020 – Podání žádosti o dotaci

03/2021 – 04/2021 – zadávací dokumentace, návrh smlouvy o dílo

23.4.2021 – Vydané stavební povolení s nabytím právní moci

18.5.2021 – Vydané kladné stanovisko poskytovatele dotace k zadávací dokumentaci

05/2021 – 06/2021 – výběrové řízení na zhotovitele stavby

06/2021 – výběrové řízení na poskytnutí bankovního úvěru

07/2021 – shromáždění / hlasování per rollam – odsouhlasení realizační firmy, odsouhlasení úvěru

07/2021 – 10/2021 – předpokládaná realizace revitalizace domu

Cena projekčních a administrativních prací

Dokumentace revitalizace fy DPU REVIT s.r.o.

Smlouva o dílo – 147 620,- Kč s DPH

• Prohlídka objektu a zpracování dokumentace stávajícího stavu budovy
• Předběžná energetická studie (PES)
• Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení
• Projektová dokumentace k provedení stavby
• Průkaz energetické náročnosti budovy
• Položkový rozpočet projektanta a slepý rozpočet
• Inženýrská činnost pro získání povolení pro provedení stavby

Smlouva příkazní – 6 050,- Kč s DPH

• Komplexní odborné poradenské služby za účelem realizace projektu

Zpracování a administrace žádosti o dotaci z Regionálního operačního programu – 78. výzva – 145 200,- Kč

• Změna projektové dokumentace z DSP na DPS
• Rozpočet ve formátu XC4 s rozdělením nákladů na způsobilé – hlavní, způsobilé – vedlejší, nezpůsobilé
• Energetické hodnocení budovy
• Studie proveditelnosti (podklady pro hodnocení)
• Příprava žádosti, kompletace, podání žádosti
• VŘ dle metodiky MMR
• Doložení dokladů pro schválení žádosti
• Závěrečná monitorovací zpráva

Celková cena 298 870,- Kč s DPH

Finance

Cena revitalizace dle položkového rozpočtu projektanta:  18 921 573,- Kč

Oproti původní předpokládané ceně, která byla prezentována na schůzi SVJ v lednu 2020 (cca 16 900 000,- Kč, 12 let úvěr, bez navyšování fondu opravu) se v rámci projektu změnilo následující:

16 800 000,- Kč (předpoklad ceny stavby)
+1 000 000,- Kč (navýšení cen stavebních prací o cca 6 % oproti roku 2019, kdy byla počítána studie DPU REVIT)
+   300 000,- Kč (navýšení počtu skutečně měněných oken oproti odhadu 40 % ve studii)
+   250 000,- Kč (rekonstrukce chodeb v 1 NP – dlažby, malby, schránky)
+   350 000,- Kč (zpětné zasklívání již zasklených i nově zasklívaných lodžií – nebylo ve studii)
+   290 000,- Kč (antigrafitti nátěr, sušáky pod okna, zábrany truhlíky, zpětné mříže atd.)

cca 18 990 000,- Kč vč. DPH

Rozpočet projektanta je nyní zhruba 18 921 573,- Kč vč. DPH. Ceny uvedené v rozpočtu jsou pouze orientační, skutečné ceny vzejdou vždy až z výběrového řízení.

Úvěr

Původně se počítalo s náklady cca 16,8 mil. a úvěrem cca 12,8 mil. (vlastní prostředky ve výši 4 mil.) s úrokem 2 % p.a., splatností 12 let, splátkou ve výši 100 tis. a úroky cca 1,6 mil. Kč, bez navyšování fondu oprav.

Poslední předpoklad je náklad 18 mil., úvěr cca 13 mil. (vlastní prostředky ve výši 5 mil.) se splatností 12 let, splátkovou ve výši 98 tis. a úroky cca 1,1 mil., bez navyšování fondu oprav.

Naše prostředky z fondu oprav cca 5 mil. Kč

Dotace 7 865 805,20 Kč
Původní výše dotace byla odhadnuta na 30% z uznatelných nákladů, nakonec proběhlo zvýšení dotace na 40 % z uznatelných nákladů.

Tato částka je částkou maximální hodnoty dotace a nelze ji navýšit . Výsledná částka bude pravděpodobně nižší, záleží na výsledku výběrového řízení a na celkových uznatelných nákladech.

Co JE součástí rekonstrukce

• Zateplení pláště budovy
• Výměna stávajících dřevěných oken za plastová
• Rekonstrukce lodžií
• Rekonstrukce vstupní haly, poštovní schránky
• Rekonstrukce vstupu do budovy
• Hydroizolace
• Zasklení lodžií dle požadavků jednotlivých bytů

Co NENÍ součástí rekonstrukce, aneb co projektant neschválil

• Předokenní rolety/žaluzie

Vyjádření projektanta:

• je mnoho druhů typů rolet a žaluzií (barva, materiál, ovládané ručně nebo elektricky, …)
• u elektricky ovládaných by musela být připravena elektroinstalace
• vzhledem k žádosti o dotaci nelze zabudovat schránku rolety do fasády tak, aby byly splněny všechny požadavky na předepsanou úroveň zateplení a nevznikaly přitom tepelné mosty

• Zamykatelné společné lodžie – zámek zabudovaný přímo v klice dveří
• Nelze kvůli požárním a bezpečnostním předpisům. Společné lodžie musí zůstat odemčeny, protože slouží jako únikový východ v případě požáru

• Odstranění železného překladu nad oknem
• Možné narušení statiky panelu s oknem

• Vybudování venkovního vchodu do kanceláře SVJ. Sloužil by zároveň jako náhradní východ z budovy v případě nefunkčnosti hlavních vchodových dveří
  • Příliš drahé řešení pro variantu se zateplenými hliníkovými dveřmi (jelikož je v místnosti topení, musí místnost splňovat i zateplení dveří)
  • Plastová varianta dveří by narušovala vzhled budovy v porovnání s hlavními dveřmi